For 2011 gjelder dette for siste gang: Eier du en tomannsbolig, er inntekten fra utleie av den del du ikke bor i, helt skattefri. Foto: Vidar Ruud, ANB (ill. foto)

Boligtips på tampen

Du slipper ikke unna, og denne helga er siste sjanse: Selvangivelsen leveres på mandag. Her får du noen siste gode råd om bolgskatt.

Publisert 28.04.2012 kl 09:07 Oppdatert 29.04.2012 kl 20:22

Tips en venn på e-post:



Mange er blitt slappe med å sjekke selvangivelsen etter at den kommer ferdig utfylt fra Skatteetaten. Det bør du ikke være.

Ikke minst når det gjelder boligskatt, er det mye du bør passe på. Her er ti gode råd:

1. Leieinntekt i enebolig

Først: Leier du ut mindre enn halvparten av leieverdien, er inntekten skattefri. (Obs: Arealet er ikke avgjørende, og husk at små hybler er mer verdt per kvm enn store familieboliger!).

Dernest: Leier du ut mer enn halvparten av husets leieverdi, er det skattefritt inntil kr 20.000. Men pass på: Bryter du den inntektsgrensen, blir all netto leieinntekt det året beskattet (med 28 prosent).

2. Leieinntekt i tomannsbolig

Selv om disse reglene nå er endret, får denne skatteskjerpelsen ikke virkning før til neste år!

Så for 2011 gjelder for siste gang: Eier du en tomannsbolig, er inntekten fra utleie av den delen du ikke bor i skattefri. Det gjelder selv om leieverdien av denne er høyere enn leieverdien av den delen du bor i.

I tillegg kan du leie ut inntil halvparten av leieverdien av den delen du selv bor i.

3. Ligningsverdi

Boligeiendom. Reglene for dette ble endret fra og med 2010, og verdien blir i store trekk utregnet etter areal, boligtype, byggeår og beliggenhet.

Formuen settes til 25 prosent av verdien for din primærbolig, men 40 prosent av sekundærboliger, for eksempel utleieboliger.

Fritidseiendom. Reglene her er som før, og for 2011 kan du bruke 2010-verdien uten tillegg. Grensen mellom bolig og fritidseiendom er viktig. Her heter det: Skillet mellom boligeiendom og fritidseiendom skal bygge på karakter/særtrekk ved eiendommen. (Det er altså ikke avgjørende hvordan eiendommen faktisk brukes.)

4. Urimelig høy ligningsverdi

Selv med de nye reglene kan det være grunnlag for å få verdien satt ned.

Er ligningsverdien høyere enn 30 prosent av markedsverdien av din bolig eller fritidsbolig, skal den settes ned hvis du krever det.

Du må kunne dokumentere markedsverdien, enten ved takst, meglers verdivurdering eller på annen måte.

5. Renter og omkostninger

Alle renter og alle omkostninger ved lån er utgifter du kan trekke fra.

Husk at dette også omfatter formidlingsprovisjon, etableringsgebyr, gebyr for prioritetsvikelse etc.

6. Gevinst ved slag

Er en mulig gevinst ved salg av bolig skattefri? Har du eid boligen i minst ett år, og brukt minst halvparten som egen bolig minst ett år av de siste to, er en slik salgsgevinst skattefri.

Pass på at du verken flytter ut eller inngår avtale om salg (aksepterer kjøpers bud) for tidlig! Her har flere brent seg!

7. Tap ved salg

Er et mulig tap ved salg av bolig fradragsberettiget?

Har du IKKE eid boligen i minst ett år, eller IKKE brukt minst halvparten som egen bolig minst ett år av de siste to, er et slikt tap fradragsberettiget.

Pass på at du selger eller flytter ut i tide!

8. Pendlerbolig

Hva med pendlerbolig? Også bolig du bor i på grunn av arbeid, kan selges skattefritt eller skattepliktig etter reglene i punkt 4 og 5 over.

Men fritaket omfatter ikke en mulig utleid del av pendlerboligen!

9. Møblert utleie

Er utleien du driver skattepliktig, kan det være greit å leie ut fullt møblert.

Er møblene slike som du selv bruker før og etter leieforholdet, og dette ikke varer mer enn tre år, kan du hvert år føre 15 prosent av brutto leie til fradrag i leieinntekten.

10. «Utleie» til barn

Husk at om voksne barn bruker en bolig du eier, vederlagsfritt, kan skatteplikt oppstå.

Løsningen er å la dem betale de løpende utgifter; fellesutgifter, forsikring, vedlikehold og slikt. Da oppstår ingen skatteplikt for fordelen.

Kilde: Huseiernes Landsforbund

På forsiden nå


...

JULEVÆRET:

Hvit jul med noe sol

...

Thea Fløiten:

Satte nesten pers i NM